Moderskapskapital för boendeförhållanden. Vi spenderar moderskapskapital på att förbättra boendeförhållandena. Deadlines för att ansöka om pengar från budgeten

Ett särskilt program som genomfördes 2007 hjälper familjer med många barn att uppnå ekonomisk stabilitet. Det statliga stödbeloppet är för närvarande .

Ett sätt att använda det är att förbättra boendeförhållandena, samtidigt som lagen är tydligt preciserad.

Vad exakt räknas som hemförbättring?

Lagen tillåter användning av moderkapital för alla försäljnings- och köptransaktioner som genomförs lagligt. Till att börja med måste familjen bestämma och motivera exakt hur den ska investera materiell hjälp - i lägenhet, hus eller andel. Köpa eller bygga ut bostad måste vara resultatet av en transaktion.

Bostadsbalken fastställer flera kategorier av fastigheter definierade som "bostadslokaler":

rum;
bostadshus eller lägenhet;
del av ett hus eller lägenhet.

Det andra steget är att bestämma sig för att vänta prestation av ett barn på 3 år eller spendera kapital omedelbart. Lagen definierar följande begränsningar:

tillåten endast för köp av bostad i bolån(eller återbetalning av ett bolån som tagits före ett barns födelse).
Efter 3 år har familjen möjlighet att spendera pengar för något syfte fastställts i lag. Begränsningen är nödvändig för att föräldrar inte ska lämna över barnet till ett barnhem efter att ha fått socialbidrag i förtid. hjälp.

Funktioner i ingåendet av köpeavtalet

Du kan förbättra dina levnadsvillkor på två sätt:

helt betala kostnaderna med kapitalets medel;
lägg till dina pengar till beloppet på certifikatet.

Vid fastighetsaffärer sluter köpare och säljare ett köpeavtal, vid moderskapskapital 3 blir finansunderrättelseenheten deltagare i transaktionen. Användningen av offentliga medel kommer att leda till en försening av betalningen, eftersom pengarna överförs till säljarens konto inom flera månader.

Som ett resultat har köpekontraktet med MK:s inblandning flera specialklausuler:

det belopp som kommer att betalas av familjen omedelbart från deras egna medel;
det belopp som ska betalas med hjälp av moderskapskapital;
förvärv av köparen av äganderätten till bostad först efter mottagandet av säljaren av MK.

Köparen och säljaren måste intyga skriftligt samtycke för att slutföra transaktionen i flera steg:

Kontakta Rosreestr, inskrivning av fastigheter på grund av erlagt belopp på bekostnad av köparens personliga medel.
Säljarens kvitto på en överföring från pensionsfonden, indragning av borgen och registrering av äganderätten till köparen.

Att köpa ett hus

Federal Law N 5242-1 bestämmer att inte alla hus är bostäder. Tak och väggar inte tillräckligt för livsmedelsföretagaren att tillåta att medlen används. Huset ska vara säkert att leva, ge komfort och uppfylla sanitära standarder. Huvudlistan över krav inkluderar:

plats i ett bostadsområde på Rysslands territorium (det är omöjligt att köpa ett ensamt stående hus i utkanten);
huset måste ha bekräftad status för ett enskilt byggobjekt;
värme-, avlopps-, VVS- och elsystem bör arbeta året runt;
avskrivningar av fastigheter upp till 50%.

Det är omöjligt att köpa ett hus i ett förfallet tillstånd. Marken som huset står på måste ägas av familjen (eller hyras). Man kan inte köpa mark med moderskapskapital.

Om PF tillät registrering på en ort, finns det inga andra territoriella begränsningar för användningen av certifikatet. Om PF har några tvivel om huset så skickar de byggnadskommission, vars slutsats kommer att ligga till grund för utfärdandet av MK.

Hembyggen

Familjen har rätt att bygga ett hus på egen hand, anlita byggorganisationer eller använda moderskapskapital för att ersätta kostnaderna för byggda bostäder (om bygget ägde rum efter 2006).

Om familjen använde organisationers tjänster, används ett byggkontrakt som grund för att erhålla moderkapital. Den anger vilket företagskonto som pengarna kommer att överföras till.

Om familjen utför konstruktionen på egen hand, kommer medlen inte att tas emot omedelbart:

innan byggstarten av huset, familjen kommer att få 50% genom att gå till FIU och skicka in följande dokument:
- bekräftelse av äganderätten till den permanenta användningen av webbplatsen, eller
- äganderättsbevis, eller
- bekräftelse på äganderätten till användningen av objektet, om det är en del av en enskild bostadskonstruktion;
- certifikat för att öppna ett bankkonto dit pengar kommer att överföras;
- tillstånd att bygga hus.
andra 50% tillgängliga om 6 månader om huvudbyggnadsarbetet redan har slutförts (bekräftat av kommissionen från FIU, måste åtminstone väggarna och taket vara uppförda).

Tomten måste köpas för individuell bostadskonstruktion (enskild bostadskonstruktion), registrering sker i enlighet med reglerna i Ryska federationens bostadskod. Skaffa pengar inte får köpa mark, bara för att bygga ett hus på den.

Om en familj byggt ett hus av egna medel har den rätt att ersätta kostnaderna med hjälp av MK. För att göra detta måste du spara alla kvitton och skicka dem till Pensionsfonden. Personalen kommer att granska handlingarna och fatta beslut om vart och ett av de individuella kvittonen.

Lägenhetsköp

Det mest populära sättet att använda moderskapskapital är en transaktion för köp av sekundärbostad, som kan slutföras på två sätt:

vänta tills barnet är tre år gammalt;
ta ett bolån och spendera MK på en handpenning eller på dess återbetalning.

Om familjen vill använda medlen omedelbart, måste det vid undertecknandet av bolåneavtalet anges att familjen ska köpa en bostad. Detta kontrakt överförs till FIU. I kontraktet anges också hur lång tid det tar för banken att överföra bolånet till säljaren. MK-medel kommer att gå till ett finansinstituts konto 2 månader senare efter att finansunderrättelseenheten godkänt ansökan.

Det måste familjen ta hänsyn till första 2 månaderna efter att ha fått bolånemedel betalar hon själv ränta, sedan kan MK användas. Det finns vissa hinder för en sådan affär:

inte alla finansinstitut utfärdar inteckningar som kommer att betalas med medel från MC;
användaren kan ansöka om kreditkonsumtionskooperativ, men de tar ut en högre procentsats.

Om barnet över 3 år, då kommer moderskapskapitalet att gå till säljarens konto (en individ eller ett byggföretag). Huvudpunkterna i denna affär är:

Köparen kommer inte att betala säljaren omedelbart, vilket bör anges i avtalet.
Säljaren har rätt att begära certifikat balansräkning. Intyget utfärdas av FIU mot uppvisande av pass.
Avtalet anger när äganderätten till fastigheten övergår till köparen:
1. omedelbart efter undertecknandet av kontraktet, utan att vänta på överföringen av medel från MC;
2. när medel överförs till säljarens konto.

Det ligger i köparens intresse att välja den första metoden om säljaren går med på sådana villkor. Den andra bär dock vissa risker om finansunderrättelseenheten inte överför medlen och kan insistera på överlåtelse av äganderätten efter överföringen av beloppet. Dessa frågor diskuteras i förväg och föreskrivs i köpeavtalet.

Säljaren har rätt att lägga till en klausul i avtalet om tidsfrister för köparen att ansöka till finansunderrättelseenheten för överföring av moderskapskapital. Vanligtvis ges 10 kalenderdagar. I händelse av brott mot avtalet av en av parterna har den andra rätt att avbryta transaktionen.

Köpa en andel av en lägenhet

Existerar 2 situationer, där det enligt lag är tillåtet att locka moderskapskapital för att köpa en andel i en lägenhet, medan dess storlek inte är fastställd i lag:

andelen är ett separat rum (till exempel ett rum);
om hela lokalen efter mottagandet av andelen blir köparens egendom.

Det är omöjligt att köpa en andel i en ettrumslägenhet, eftersom det enda rummet inte är separat. Det är endast möjligt att köpa sådan fastighet i sin helhet. Andelen ska ingå i en större bostadsyta.

Lokalerna kallas bostäder överensstämmer med tekniska och sanitära standarder, som är lämplig för en säker vistelse för medborgarna. Ofta, i en flerrumslägenhet, är andelar ett eller flera rum.

Andel i nybyggnation

En andel i en ny byggnad innebär användning av bidragsgivarnas medel för uppförande av flerbostadshus. I regel kostar det mindre än andelen lägenhet i ett andra hem. Medborgare måste ha ett överenskommet belopp för aktieandel (eller samtycka till att en del av medlen senare kommer från FIU).

Eftersom pengar inte lånas och familjen har skyldigheter gentemot utvecklaren och inte banken, kommer MK att utfärdas efter att barnet fyllt 3 år. Familjen kan gå med på att bidra med en del av sina medel och en del av socialfonderna. hjälp.

Du kan ge ditt eget bidrag på två sätt:

har egendom, efter försäljningen av vilken familjen kommer att täcka skillnaden mellan kostnaden för lägenheten och delbetalningen av MC;
det finns besparingar som läggs till MK.

Om deras medel inte räcker till har familjen rätt:

få ett bolån, betala första bidrag från moderskapskapital;
förhandla med byggherren delbetalning, senare skicka ett intyg för betalning av beloppet enligt aktieavtalet.

Vid ansökan om bolån kommer andelen i nybyggnaden att tillhöra säljaren tills köparen betalar hela beloppet. Tidig användning av moderskapskapital är tillåtet för en engångsbetalning av hypotekslån.

Köpa lägenhet i ett kooperativ

Det finns tre typer av kooperativ där det är tillåtet att köpa fastigheter:

hölje eller LCD;
bostadsbesparingar eller ZHNK;
bostadsbyggande eller bostadsrättsförening.

Syftet med att det finns olika typer av kooperativ är att hjälpa deltagaren att köpa en bostad. Men sättet att uppnå det är annorlunda. Vissa kooperativ sörjer för användning av medel från andra deltagare, medan andra ger hjälp med att samla in det erforderliga beloppet. Federal lag nr 215 från 2004 fastställd handlingsregler dessa organisationer, inklusive:

dom är ideella föreningar;
beslut fattas alla deltagare;
fonder emitteras från deras egen fond, vilket gör det möjligt för dem att få oberoende av centralbanksräntan;
medel ges ut enligt ett avtal som liknar ett banklån.

Att gå med i en co-op har flera unika fördelar:

de kräver färre dokument och bevis;
aktie- och inträdesavgifter är ofta lägre än räntan på ett bolåneavtal;
rätten att delta i kooperativets verksamhet;
månadsbetalningar beräknas med hänsyn till familjens möjligheter.

Den största nackdelen är möjligheten att bo i den köpta bostaden, endast när betalade 50 % av dess värde. Familjen kommer att äga fastigheten efter att ha betalat hela beloppet.

Lagen slår fast att tiden för återbetalning av hela beloppet inte får vara längre än ackumuleringsperioden 1,5 gånger. När barnet fyller 3 år familjen kommer att kunna använda certifikatets medel för att betala av skulden i tid och bli husägare.

Köpa ett rum

På lagstiftningsnivå är ett rum en del av ett bostadshus av en viss storlek, som byggdes för ett säkert och bekvämt boende för medborgarna. I lägenheter i standardhus är rummen sällan erkända som separata fastigheter, vilket ofta betyder en gemensam lägenhet eller ett privat bostadshus.

Artikel 92 i Rysslands bostadskod bestämmer att det är förbjudet att använda moderskapskapital för att köpa ett rum på ett vandrarhem som inte är föremål för alienation och inte är en särskild fond. Om vandrarhemmet officiellt ingår i ett privat bostadsbestånd är det tillåtet att köpa ett rum.

Köpeavtalet måste innehålla följande bestämmelser:

1. Mängden moderskapskapital som används för att köpa ett rum. Ange också att säljaren kommer att få medlen efter att de har överförts till hans konto av pensionsfonden.

2. Den tidsperiod som ges till köparen för att kontakta finansunderrättelseenheten och överföra dokument. Du kan till exempel ange att tills hela beloppet är betalt kommer säljaren att behålla rättigheterna till rummet.

Reparation och ombyggnad

Rekonstruktion på bekostnad av moderskapskapital är endast tillgänglig efter att barnet fyllt 3 år. När arbetet utförs i förtid kan familjen behålla kvitton och ta emot ersättning efter 3 år.

Finansiella institutioner ger ut medel för återuppbyggnadsarbete, men det är omöjligt att återbetala dem i förväg på bekostnad av MK. Tidiga statliga stöd är utformade för uppförande eller köp av fastigheter.

Familjen måste utföra allt arbete själv, byggföretagens tjänster betalas inte av MK. Återuppbyggnadstillstånd utfärdas av lokala myndigheter. Samtidigt får familjen de första 50 % omedelbart, resterande 50 % efter 6 månader, om kommissionen bekräftar den avsedda användningen av socialtjänsten. hjälp.

Byte av rör, slutarbeten och parkettgolv betraktas inte som ombyggnad. Du kan inte spendera MK på dessa verk. Resultatet av rekonstruktionen bör vara ökad bostadsyta.

Tilldelning av andel till barn

Intyget utfärdas inte för en specifik person, utan för hela familjen, därför vid förbättring av bostaden varje familjemedlem bör få en del inklusive minderåriga. Föräldrar undertecknar och intygar hos notarie skyldigheten att registrera fastigheten för alla. Familjens sammansättning definieras i lag enligt följande:

mor till barn;
hennes man (han kanske inte är den biologiska far till barnet);
varje barn, inklusive ofödda barn, om de dyker upp vid tidpunkten för registrering av äganderätten.

Familjen har rätt att självständigt dela upp aktierna, huvudsaken är att varje person ska få från 12 kvadratmeter. Eftersom förmynderskaps- och förmyndarmyndigheterna hanterar minderåriga kommer de att se till det andel barn var inte mindre än den andel de skulle ha erhållit om delningen varit lika fördelad.

Medborgare har inte rätt att sälja, skänka eller byta egendom som förvärvats enligt certifikat om varje familjemedlem inte fått sin del. Denna begränsning är nödvändig för att förhindra bedräglig verksamhet med offentliga medel.

Använda certifikat vid bostadsköp

Eftersom kontraktet är mellan 3 parter om statliga stödfonder är inblandade (säljare, köpare (familj), pensionsfond), så har en sådan transaktion några funktioner:

köparen lämnar in handlingar till finansunderrättelseenheten, vilket föreskrivs i avtalet;
säljaren går med på att vänta tills finansunderrättelseenheten överför pengarna till sitt bankkonto;
ägandet är alltid uppdelat mellan varje medlem i familjen.

För att uppfylla alla villkor anges följande punkter i kontraktet:

köparen samtycker till att vända sig till finansunderrättelseenheten inom en viss tidsperiod;
säljaren samtycker till att få uppskjuten betalning;
föräldrarna undertecknar ett åtagande att dela ägandet mellan alla när det övergår till dem.

Föräldrar kommer att fullgöra sin skyldighet mot sina barn när de dokumenterade aktierna registreras. Tills barnet fyller 14 år omhändertagande av egendom kommer att vara möjlig med samtycke från förmynderskaps- och förmyndarmyndigheterna.

Efter 14 års ålder har barn rätt att självständigt förfoga över sin andel.

Hur finansunderrättelseenheten överför medel

Efter slutförandet av försäljnings- och köptransaktionen vänder sig den sökande till FIU (eller skickar en representant), skriver, ger dokument som bekräftar skälen för att ta emot sociala tjänster. hjälp. Familjen har rätt att få hela beloppet på en gång eller spendera kapitalet i omgångar. Sedan:

FIU har;
om det är negativt får sökanden skälen för avslaget och sätt att eliminera dem.
om det är positivt kommer säljaren eller finansinstitutet att få pengar inom 2 månader.

Under dessa 2 månader kan den sökande ta ut papper, inlämnande . Då förblir moderskapskapitalet intakt och tillgängligt för framtida bruk. Familjen kommer inte att kunna ta emot kontanter förutom en engångsbetalning på 25 000 rubel. Alla andra transaktioner utförs via banköverföring.

Hemförbättring är det populäraste sättet att ansöka om certifikat. Om det finns skäl och villkoren är uppfyllda kommer PFR-anställda att godkänna ansökan och överföra medel via banköverföring till säljarens konto.

Du kan också vara intresserad

De viktigaste rättsakterna som reglerar rätten att få ett certifikat, förfarandet för beviljande och reglerna för att erhålla är:

Federal lag nr 256 från 2006 definierar möjliga lagliga alternativ för att använda kapital för att förbättra levnadsvillkoren för en familj:

Vem är berättigad?

Kära läsare! Artikeln talar om typiska sätt att lösa juridiska frågor, men varje fall är individuellt. Om du vill veta hur lösa exakt ditt problem- kontakta en konsult:

ANSÖKNINGAR OCH SAMTAL ACCEPTERAS 24/7 och 7 dagar i veckan.

Det är snabbt och GRATIS!

Följande kan ansöka om certifikat:

Möjliga nyanser

Du kan bara få ett certifikat en gång.

Video: moderskapskapital för att förbättra boendeförhållandena

Det finns vissa begränsningar vid användning av moderkapital. Den viktigaste av dem är omöjligheten att ta ut pengar innan barnet är tre år gammalt.

Tidig användning av certifikatet är dock lagligt tillåtet i följande fall:

Hur man förbättrar levnadsvillkoren med hjälp av moderskapskapital

Alla alternativ för användning av medel kan delas in i två grupper:

Förvärv av färdig bostad.
Byggande eller renovering av ett hus.

Var och hur får man?

Du måste kontakta Pensionsfondens filial eller MFC.

Villkor

Pengar kan skickas till:

barn;
bildandet av modern;
förbättra familjens levnadsvillkor.

För utbyggnad av bostäder

Detta kan göras på följande sätt:

Bostadsförbättringsåtgärder

Att köpa en lägenhet

Medlen kan användas till:

DIY-konstruktion

Efter att ha lämnat in de nödvändiga dokumenten till Rysslands pensionsfond tilldelas hälften av moderskapskapitalfonderna.

Med dessa medel kan byggarbetet påbörjas. Efter sex månader måste du återigen gå till FIU, rapportera om pengarna och ge en bekräftelse på alla byggkostnader (osv.).

Om alla utgifter är motiverade och betalningsdokumenten är sanna, överför pensionsfonden resten av pengarna till familjen.

Rekonstruktion och reparation

Återuppbyggnad som utförs på bekostnad av offentliga medel är:

För att Pensionsfonden ska godkänna den planerade renoveringen av din bostad måste du tillhandahålla:

Registrerings process

För att få ett certifikat för moderskapskapital måste du uppfylla strikta kriterier:

Medborgarskap i ryska federationen.
Uppkomsten av ett andra eller tredje barn i familjen efter 2007-01-01.
Tidigare har familjen inte fått något intyg.

När som helst måste du besöka pensionsfondens eller MFC:s filial.

Ansökningar behandlas automatiskt. Det viktigaste är att alla nödvändiga dokument samlas in och bifogas. Ingen har rätt att vägra en familj att få ett intyg.

Nödvändiga dokument

Lista:

Min vän fick moderskapskapital och nu överväger hon och hennes man olika alternativ för att använda det. Naturligtvis, oavsett hur mycket de skulle vilja köpa en bil, är den avsedda användningen av dessa medel begränsad enligt lag. Och jag råder dem starkt att inte använda illegala system för försäljning av moderkapital. Den mest populära och mest eftertraktade legitima destinationen anses vara köp av fastighet. Och i den här artikeln kommer vi att överväga det mer i detalj.

Detta familjestödsprogram har funnits i Ryssland sedan 2007. Och mängden mors kapital som familjer kan räkna med är 453 026 rubel i år. I småstäder är det ungefär 1/3 av kostnaden för en ny lägenhet, vilket är ett ganska bra tillfälle att köpa en egen bostad.

För att få detta statliga stöd är det bara nödvändigt att föda ett andra barn, eller officiellt adoptera honom under programmets period. Matkapital ges ut till mammor och endast i undantagsfall kan fadern räkna med att få denna hjälp istället för barnets mor.

Avsedd användning

Ett av de möjliga alternativen för att använda moderkapitalfonder är att använda dem för att förbättra familjens levnadsvillkor. Dessa förbättringar inkluderar följande:

köp av ny bostad(det spelar ingen roll om det köptes på den primära eller sekundära marknaden);
dela med sig vid byggandet av en framtida lägenhet;
rekonstruktion färdiga befintliga bostäder;
betala av ett befintligt bolån utfärdat för bostadslokaler;
skicka pengar som handpenning vid köp av bostad;
bygga ditt eget hem.

I vart och ett av dessa fall fastställs ett visst förfarande för mottagande och användning av medel. Därför, innan du väljer ett av alternativen, är det nödvändigt att förtydliga förfarandet för att använda moderkapital.

Inköp

I det här fallet kan du skicka pengar till bostäder som uppfyller följande obligatoriska krav:

Du kan bara köpa bostad ligger på Ryska federationens territorium.
I ett hus eller lägenhet måste tillhandahållas och vara i fungerande skick el, vatten och avlopp.
Avskrivningen på ett bostadshus bör inte överstiga 50 %. Det vill säga, det är omöjligt att köpa en lägenhet i en nödbyggnad eller själva huset, förutsatt rivning, med dessa medel.
För att köpa ett privat bostadshus är det obligatoriskt att köpa en tomt samtidigt, på vilken byggnaden ligger.

Förfarandet för användning av medel innebär slutförandet av en försäljnings- och köptransaktion med obligatorisk registrering av kapitalinnehavarens äganderätt. Först efter inlämnande av alla nödvändiga dokument till FIU kommer medlen att överföras till säljarens konto.

Dela med sig

I detta fall kommer moderns kapital att betraktas som det första eller efterföljande bidraget till förvärv av ny bostad. Många utvecklare tar hänsyn till moderkapitalets medel. I det här fallet kan de användas omedelbart efter det andra barnets födelse.

Efter att bygget är färdigställt är ägaren av moderkapitalet skyldig att tilldela samtliga barn och maken andelar i de uppförda bostadslokalerna. Vid inlämnande av handlingar till FIU är det obligatoriskt att skicka en skriftlig attesterad skyldighet att tilldela aktier till alla familjemedlemmar. Först efter att ha mottagit alla nödvändiga dokument skickar PFR pengar till utvecklaren.

Återbetalning av bolån

Dess villkor liknar registreringen av delad konstruktion, bara i detta fall är mottagaren av medel för kapitalet inte utvecklaren, utan banken själv. Och skillnaden här kommer att vara att om utvecklaren inte tar ut någon ränta för det faktum att han kommer att få medel inom 1-2 månader från pensionsfonden, så håller banken inne ränta för att använda hans pengar under denna tid.

Schemat för överföring av medel är följande. När du ansöker om ett inteckningslån skickar banken hela lånebeloppet, med hänsyn till moderkapitalets medel, till säljaren av fastigheter. Familjen registrerar bostadslokalen i sin ägo och lämnar in nödvändiga handlingar till FIU. Därefter överför PFR de nödvändiga medlen från kapitalet till banken. Under denna tid betalar du bankränta på hela beloppet som tagits i bolånet. Och först efter mottagandet av medel till bankkontot, räknar banken om din ränta och månatliga betalning.

Det är viktigt att veta att bostäder i detta fall också måste uppfylla de fastställda kraven:

det borde vara i Ryssland;
har allt som behövs kommunikation i fungerande skick;
inte har totalt slitage på byggnaden mer än 50 %.

Många frågar om de kan köpa en dacha med pengarna de får. Svaret här kommer att vara tvetydigt. Om det är ett trädgårdshus utan kommunikation, kan det inte köpas på bekostnad av dessa medel. Och om lanthuset uppfyller alla villkor och det kommer att vara möjligt att bo fullt ut i det, kan en sådan bostad köpas på bekostnad av moderns kapital.

Rekonstruktion

Lagen förbjuder användningen av moderkapitalfonder bara för reparationer, men om reparationen är förknippad med globala förändringar är detta alternativ acceptabelt. En viktig förutsättning för detta är återuppbyggnaden, vilket leder till en ökning av bostadsytan. Som en del av detta kan följande byggnadsarbeten utföras:

börja bygga ett nytt bostadshus bredvid det befintliga huset och fäst det vid huvudhuset;
rusta upp befintliga lokaler för bostäder (till exempel vind, vind).

I vilket fall som helst, efter rekonstruktionen måste du tilldela barnen andelar i detta bostadsområde. Bostaden som byggs om ska ägas av barnens mamma eller hennes make. Efter att ha använt moderns kapital måste även mamman till barnen få en tilldelad andel i denna bostad. Du kan lära dig mer om detta från videon nedan.

Konstruktion

En viktig egenskap hos denna metod för att använda medel är att du kommer att få finansiering i två steg:

Inledningsvis, före byggandet, får du bara hälften betalt från det förfallna beloppet;
då måste du bekräfta byggarbetet du har gjort, och efter sex månader kommer du att överföra saldot.

För att utföra alla ovanstående arbeten kan du använda dina egna resurser eller anlita entreprenörer. Om du anlitar en entreprenör behöver du ett mer utökat dokumentpaket för att ta emot medel från FIU.

I alla fall av användning av medel kan du använda dem helt eller delvis. Det återstående beloppet kommer att finnas på kontot i FIU. Och för vidare användning måste du skicka dokument igen. Medel kan redan användas i en annan riktning från flera tillgängliga.

Slutsats

Familjestödsprogrammet med hjälp av moderkapital har gett en betydande ökning av nyfödda i hela Ryssland. Samtidigt styr majoriteten av moderkapitalägarna medel för köp av bostadsfastigheter. Möjligheterna att genomföra medel inom detta område är ganska breda:

de kan användas på förvärv hus;
på hans konstruktion olika sätt;
på rekonstruktion befintliga bostäder;
på amortering av bolån eller ta emot det.

Det vill säga, i själva verket kan varje familj med en annan ekonomisk situation använda det mottagna certifikatet och förbättra sina levnadsvillkor. Dess enda betydande nackdel är att PFR betalar pengar inom 1-2 månader, så få individer vill engagera sig i moderkapitalet. Därför tvingas familjer att ansöka till banken för att få en inteckning för detta belopp och betala ränta på användningen av medel. I det här fallet får säljaren av bostäder pengarna vid tidpunkten för transaktionen, och PFR överför medlen från kapitalet till banken.

För närvarande är det mycket svårt för en ung familj, särskilt med barn, att tillhandahålla normala levnadsförhållanden på egen hand, att köpa ett rymligt bekvämt hus eller lägenhet. Till och med ett bolån är något otillgängligt, eftersom bara en förälder ofta arbetar i en familj med små barn och det är osannolikt att hans lön kommer att räcka till för att tillgodose familjens behov och regelbundet göra månatliga betalningar för att återbetala bolånet. Det finns en majoritet av sådana familjer i Ryska federationen, och för att lösa detta problem med boende lanserades ett moderskapskapitalprogram 2007, som har varit framgångsrikt i 10 år. De flesta familjer använder moderskapskapital för att förbättra sina levnadsvillkor. Medlen som staten fördelar till barnfamiljer kommer naturligtvis inte att räcka för att köpa en lägenhet av god kvalitet i en stor rysk stad, men de kommer att vara en utmärkt hjälp för att köpa bostad på ett hypotekslån.

Sidans innehåll

Vad betyder hemförbättring?

Alla förstår uttrycket "förbättring av levnadsvillkoren" på sitt eget sätt, endast medel från MSC (mödrafamiljens kapital) kan användas för ändamål som klart definieras av rysk lagstiftning. Enligt statsrådets förordning nr 862 "Om reglerna för att kanalisera moderskapskapitalfonder för att förbättra bostadsförhållandena" daterad 12 december 2007, förstås förbättring av bostadsförhållandena som:

köp av en lägenhet, ett privat hus, en sommarbostad;
återuppbyggnad eller konstruktion av bostadslokaler (enskild bostadskonstruktion (IZHS));
köp av bostadsfastigheter på kredit;
göra regelbundna betalningar för deltagande i delad konstruktion;
lämna ett första bidrag vid deltagande i kooperativt byggande.

Enskild bostadsbyggande kan utföras både med inblandning av en grupp entreprenörer och utan deltagande av en byggorganisation, det vill säga på egen hand. Och köp av en lägenhet eller ett hus på kredit innebär användning av MSC för att betala den första avbetalningen, samt för att återbetala ränta och / eller hela lånet.

Hur man skaffar moderskapskapital för att förbättra levnadsvillkoren

En mamma till två eller fler barn är berättigad till intyget, förutsatt att det andra barnet är född mellan 2007 och 2018. En kvinna som fött ett tredje barn under denna period kan också få en MSC, oavsett när hennes äldre barn föddes, men förutsatt att hon inte fått ett intyg för det andra barnet.

Uppmärksamhet! Mödrar som har två eller flera barn har rätt att få moderskapskapital, men bara en gång i livet. Detta innebär att om intyget togs emot för det andra barnet, så för det tredje, fjärde osv. det kommer inte längre att ges.

En man kan också utfärda ett intyg för moderskapskapital, men under förutsättning att han är den enda legala adoptanten av två eller flera barn. Detta kan vara fallet när mamman till hans barn är berövad föräldrarättigheter eller hon helt enkelt inte existerar (hon dog, försvann spårlöst, frivilligt övergav sina barn, etc.).

De är inte berättigade att få moderskapskapital:

familjer där en av föräldrarna (mamma) inte är medborgare i Ryska federationen;
en familj där barnets mor fick ryskt medborgarskap efter barnets födelse;
en familj där den nyfödda dog under förlossningen (om barnet dog under den första levnadsveckan, har en sådan familj rätt att få ett intyg, förutsatt att de lyckades utfärda ett födelsebevis för barnet före dödsdagen );
familjer där hustrun har adopterat ett barn (eller flera) från makens tidigare äktenskap.

För att få ett certifikat måste du:

Personligen eller genom en betrodd person, kontakta närmaste filial av Ryska federationens pensionsfond (på registreringsplatsen eller den faktiska bostaden för en ung familj).
Bär pass från båda föräldrarna och födelsebevis för alla barn, oavsett deras antal.
Att skriva en ansökan.
Vänta på att de anställda i Ryska federationens pensionsfond överväger ansökan och de dokument som sökanden lämnat in, vilket tar cirka 30 dagar.
Kom till Pensionsfonden för ett färdigt intyg.

Hittills är det möjligt att skicka alla dokument per post, förutsatt att kopior av alla papper är bestyrkta av en notarie.

Om du bestämmer dig för att använda ett certifikat för att förbättra dina levnadsvillkor, för att få pengar, måste du:

Förbered ett komplett paket med nödvändiga dokument.
Skriv ett uttalande i din egen hand om behovet av att få rätt att förfoga över medel för att förbättra boendeförhållandena.
Skicka in alla dokument till avdelningen för Ryska federationens pensionsfond.
Vänta på ett beslut, som vanligtvis tas inom 30 dagar från datumet för inlämning av dokument.
I fallet med ett positivt beslut, förvänta dig att medlen krediteras bankkontot, vanligtvis sker detta senast 60 dagar från datumet för inlämning av hela dokumentpaketet.

Innehavaren av certifikatet under de första två månaderna efter att ha lämnat in en ansökan till PF om förfogande över medel har full rätt att återkalla det, men om överföringen av medel redan har skett, måste en annan ansökan lämnas in med en begäran om att avbryta den första.

Viktig! Ägaren av certifikatet har rätt att spendera inte hela beloppet på en gång, utan bara en viss del av det, som är nödvändigt för honom för ett specifikt ändamål (rekonstruktion av ett hus, köp av en lägenhet, etc.). Resten av moderns kapitalmedel kan användas för andra riktningar, men endast genom banköverföring. Det går inte att ta ut dessa pengar.

När kan familjekapital användas för att förbättra boendeförhållandena

Du kan använda moderskapskapital för att förbättra levnadsvillkoren först efter att barnet fyllt 3 år, men som du vet har varje regel sina egna undantag. Certifikatinnehavare för MSCs kan använda dessa medel mycket tidigare, utan att vänta tills barnet är tre år, bara i det här fallet kommer de att ha mycket färre remisser än när de använder medlen efter att barnet fyllt tre år. I detta fall kan moderskapskapital endast riktas till:

den första avbetalningen när du ansöker om ett lån eller lån, inklusive ett bostadslån, för att förbättra bostadsförhållandena;
återbetalning av lånet (inteckning) och ränta på det, utfärdat före barnets födelse för att utöka bostadsytan i befintliga bostäder eller för att köpa ett nytt hus / lägenhet.

Kravet på att använda MSC-pengar först efter att barnet fyllt tre år beror på att det finns många skrupelfria föräldrar som oansvarigt får barn i vinstsyfte, varefter de ger dem till staten, det vill säga de vägrar dem. Det är allmänt accepterat att efter de första tre åren från datumet för barnets utseende i familjen, vaknar även de mest oansvariga föräldrarna upp föräldrarnas känslor och instinkter. Således tar staten hand om barnens rättigheter och berövar giriga personers frestelse att berika sig på barnets bekostnad.

Viktig! Du kan använda MSC-medel för att förbättra boendeförhållandena endast genom banköverföring. Du kan bara ta ut en del av dessa pengar, som inte överstiger beloppet på 25 tusen rubel.

Hur man använder MSC för att förbättra levnadsvillkoren

Om, innan barnet fyller tre år, pengarna från moderns kapital endast kan användas för att förbättra bostadsförhållandena med attraktion av kreditfonder, kan MSC:er efter tre år, enligt Rysslands lagstiftning, riktas till:

förbättring av levnadsvillkoren (både med attraktion av kreditfonder och utan dem);
utbildning av ett av barnen under 25 år (vi pratar om utbildning i vilken utbildningsinstitution som helst, från dagis till universitet);
ökning av den fonderade delen av (arbets)pensionen för barnets mor;
social anpassning av funktionshindrade barn (sjukvård och rehabilitering beaktas inte).

Du kan spendera MSC-medel för att förbättra boendeförhållandena på flera sätt:

förvärv av bostadsfastigheter;
rekonstruktion eller konstruktion av ett hus;
förvärv av bostadslokaler enligt DDU (deltagandeavtal);
betalning av handpenning när du ansöker om bolån för att köpa din egen bostad;
återbetalning av bostadslån eller kredit, samt ränta på det.

Förvärv av bostadsfastighet enligt certifikatet

Att köpa ett hus eller en lägenhet på andrahandsmarknaden är den vanligaste metoden för att förbättra bostadsförhållandena på bekostnad av moderskapskapitalet. Denna metod kan användas både innan barnet fyller tre år och efter det. Endast i det första fallet är en förutsättning attraktionen av kreditfonder, och i det andra är det möjligt att bara klara sig med familjens kapital.

Om bostad köps under de första tre åren efter barnets födelse, sker beräkningsförfarandet enligt följande principer:

För att ge ut ett bostadslån, det vill säga att beteckna syftet med lånet som "för köp av bostad", kan det utfärdas på säkerhet för den köpta fastigheten, det vill säga med säkerhet i pant.
Banken överför hela medel till säljaren av fastigheter inom de villkor som anges i det relevanta avtalet.
Inom 60 kalenderdagar från det datum då certifikatsägaren ansöker om förfogande av MSC, överför pensionsfonden moderskapskapitalfonder till ett bankkonto.

När du köper bostad på egen bekostnad, när barnet är över tre år, då:

Ett försäljningskontrakt upprättas som anger att avräkningen mellan säljaren och köparen sker med avbetalning, det vill säga i flera steg.
Den första delbetalningen betalas av köparen med egna medel.
Resten av beloppet krediteras säljarens bankkonto inom två månader från transaktionsdatumet (de flesta säljare av bostadsfastigheter går lätt med på att vänta två månader på saldot av beloppet, så detta villkor är sällan ett hinder i processen för att avsluta transaktionen).
Ofta kräver säljare av lägenheter ett intyg från köpare om statusen för moderskapskapitalkontot (detta beror på vissa risker som säljaren tar när han godkänner köparens villkor).

Ombyggnad eller uppförande av ett bostadshus

Rekonstruktion av huset till förfogande för ägaren av certifikatet innebär utbyggnad av bostadsyta och konstruktion - byggandet av byggnaden från grunden. Denna riktning är tillgänglig för finansiering på bekostnad av MSC-medel först efter att barnet fyllt 3 år.

Funktioner för att använda moderskapskapitalpengar för konstruktion och återuppbyggnad av ett bostadshus:

byggandet av ett bostadshus är endast möjligt på en tomt som är särskilt avsedd för individuell bostadskonstruktion (enskild bostadskonstruktion);
tomter vars avsedda syfte är dachabyggnation eller personliga bitomter uppfyller inte kraven och villkoren för användning av mattan. kapital för att förbättra bostadsförhållandena;
byggnadsplatsen måste ägas av en av makarna eller användas på grundval av vederlagsfri och evig användning;
om platsen ägs av barn, kan byggandet inte finansieras med moderskapskapital;
om byggandet av huset utförs av en byggorganisation på grundval av ett arbetskontrakt, överförs kostnaden för deras tjänster och material direkt till entreprenörens konto;
i fallet med att bygga ett hus på egen hand av en ung familj, krediteras medlen i två steg till certifikatinnehavarens bankkonto.

Förfarandet för att erhålla moderskapskapital för att bygga ett hus utan inblandning av entreprenörer:

Det är nödvändigt att få dokument som bekräftar rätten att använda marken.
Kontakta din lokala myndighet för tillstånd att bygga ett hus på platsen.
Ansök med en ansökan om förfogande av MSC-pengar till Pensionsfonden.
Tillsammans med ansökan, lämna in alla nödvändiga dokument och ditt bankkontonummer till PF.
Räkna med överföring av medel från Pensionsfonden inom två månader.
Börja bygga ett hus - lägg grunden, bygg väggar, täck taket.
Kontakta de lokala myndigheterna för dokumentation av det utförda byggarbetet.
Med denna bekräftelse, skicka in en ny ansökan till Ryska federationens pensionsfond för att överföra den andra delen av beloppet från moderskapskapital (en ny ansökan måste lämnas in tidigast sex månader från datumet för den första ansökan).
Räkna med att saldot av medel krediteras till en av makarnas bankkonto i cirka två månader.

I det här fallet har en av makarna möjlighet att ta ut pengarna som överförts till hans konto i RF PF-banken, men han kommer att vara skyldig att tillhandahålla dokumentbevis för deras avsedda användning, eftersom han inte har någon laglig rätt att spendera dem på andra behov och syften. Det kan vara checkar, fakturor och andra dokument.

Uppmärksamhet! En större översyn är ingen rekonstruktion och kan därför inte finansieras med familjekapital. Endast ett privat hus kan rekonstrueras (förbättras), eftersom lägenheten inte kan byggas ut.

Förvärv av bostad under DDU

Nyligen föredrar unga familjer bostäder i den primära (särskilt i det inledande byggnadsskedet) än på den sekundära marknaden. Denna trend beror på flera faktorer, vars avgörande är den lägre kostnaden för lägenheten på grund av behovet av att vänta en tillräckligt lång period tills huset byggs och tas i drift, samt på grund av många risker.

Mot bakgrund av enorm konkurrens mellan utvecklare går många företag med på att delta i den delade konstruktionen av certifikatinnehavare för MSC:er och är redo att möta dem halvvägs, i väntan på den första betalningen, det vill säga moderskapskapitalfonder, och till och med göra betydande rabatter på bostäder för denna kategori av köpare. Men i praktiken visar det sig att köpa en lägenhet i en ny byggnad från en utvecklare med inblandning av MSC:er vara lite dyrare än utan dessa pengar. Därför är det bättre att tänka över allt väl och väga alla fördelar och nackdelar, och först då fatta ett beslut.

Viktig! Aktieavtalet enligt vilket certifikatinnehavare köper bostad av exploatören ska vara primärt. Om transaktionen görs på grundval av ett avtal om överlåtelse av fordringsrätter, så är detta redan ett sekundäravtal, vilket innebär att denna transaktion inte kan finansieras av familjekapital.

Göra en handpenning på ett bolån

Marknadsvärdet för en rymlig lägenhet eller ett hus på landet är en outhärdlig börda för många familjer, även med en total inkomst över genomsnittet. Ibland har en familj möjlighet att låna det nödvändiga beloppet från banken och betala av ett bolån, men för att få det måste du ha minst 15-30% av kostnaden för boendet, och det är ett mycket anständigt belopp.

I det här fallet kan du använda pengarna på certifikatet och göra en handpenning när du ansöker om ett bolån i en bank för att köpa bostad. Det är viktigt att komma ihåg att uttag av medel från moderskapskapitalkontot är förbjudet enligt lag, så du måste vänta en viss tid för att PF ska överföra det erforderliga beloppet till ett finansinstituts konto.

De flesta finansiella institutioner vägrar ofta att låna ut till befolkningen under moderskapskapital. Detta beror på det faktum att:

Den här artikeln talar om typiska sätt att lösa juridiska problem, men varje fall är individuellt. Om du vill veta hur du löser just ditt problem – kontakta vår konsult GRATIS!

Kreditmedel krediteras på kontot hos säljaren av bostadsfastigheter bokstavligen direkt efter undertecknandet av bolåneavtalet, och institutionen kommer att kunna ta emot handpenningen endast två månader efter lånedatumet.
Med tanke på det faktum att villkoret för att tillhandahålla den första avbetalningen på ett lån är en garanti från ett finansinstitut och en bekräftelse på låntagarnas solvens, och ett certifikat kan inte garantera och bekräfta solvensnivån på något sätt.

Viktig! Det är omöjligt att påskynda processen att kreditera MSC-medel till ett bankkonto, eftersom för att ta emot dem är det nödvändigt att lämna in ett intyg från banken om att få ett lån och skuldbeloppet på det, och detta är möjligt först efter att ett avtal ingåtts med banken.

Men ändå finns det banker som är mycket villiga att ge ut bolån till certifikatinnehavare och till och med har utvecklat och infört särskilda låneprogram för unga familjer under moderskapskapital. Ledaren bland dem är Sberbank i Ryska federationen.

Återbetalning av ett lån eller lån på bekostnad av MSC-medel

Ibland bestämmer sig en ung familj för att förbättra sina levnadsvillkor och ansöker om ett lån för att köpa en bostad redan innan de fått ett certifikat. I det här fallet, efter dess genomförande, kan de säkert lämna in en ansökan till Ryska federationens pensionsfond och använda dessa medel för att betala av en del av skulden till banken eller dess balans i sin helhet, om MSC har tillräckligt med pengar för detta . Två månader senare från dagen för inlämnandet av en ansökan om förfogande av moderskapskapitalmedel kommer det erforderliga beloppet att överföras till ett bankkonto.

Viktig! Låntagaren har rätt att självständigt upprätta en betalningsplan efter eget gottfinnande. Detta innebär att överföringen av medel från MSC kan vara både en engångsföreteelse och en vanlig, det vill säga varje månad i lika delar.

Å ena sidan kommer en engångsbetalning avsevärt att minska lånebeloppet och räntan på det, och å andra sidan är det ibland mer lönsamt att dela upp moderskapskapitalet i lika delar och göra regelbundna betalningar för att betala av skulden till banken. Återstående medel på kontot. kapitalet indexeras årligen, på grund av vilket det sker en ökning av det statliga stödet.

För att spendera pengar från familjens kapital på ett eller flera av ovanstående områden för att förbättra bostadsförhållandena är det absolut nödvändigt att samordna ditt beslut med pensionsfonden och få lämpligt tillstånd från den. Annars kommer den unga familjen inte att kunna använda kapitalet.

Representanter för Ryska federationens pensionsfond är skyldiga att personligen verifiera lämpligheten av det köpta boendet och dess överensstämmelse med alla lagstiftande normer och krav, såväl som säkerheten för transaktionen för förvärv av bostadsfastigheter från en juridisk punkt av se, och först efter det fatta ett beslut. Bostäder, som köps på bekostnad av certifikatet, får inte vara utslitna med mer än 50%, inte i en nödsituation, och belägna på Ryska federationens territorium.

Dokument för att förbättra levnadsvillkoren

Listan över dokument för att ta emot medel från moderskapskapitalkontot för att förbättra bostadsförhållandena i olika fall kan ändras, men oavsett i vilken riktning dessa pengar används är det nödvändigt att tillhandahålla Ryska federationens pensionsfond:

uttalande från ägaren av certifikatet eller dennes förvaltare (make);
MSC-certifikat;
pass och födelsebevis för varje familjemedlem till certifikatinnehavaren;
försäkringsbevis för obligatorisk pensionsförsäkring för ägaren av certifikatet;
vigselbevis.

Beroende på det avsedda syftet med familjekapitalfonder kan du också behöva:

en attesterad kopia av avtalet för försäljning av bostadsfastigheter eller ett intyg om saldot av det obetalda beloppet till säljaren av bostaden i det fall då ägandet övergår till ägaren av certifikatet först efter att saldot av beloppet har krediterats till säljarens konto;
originalutdrag från USRN;
en attesterad kopia av DDU, som registrerades i enlighet med det förfarande som fastställts av rysk lag;
dokumentärt bevis på att ha lämnat ett första bidrag till delad konstruktion, som anger det specifika beloppet och beloppet av skulden till byggherren;
dokument som bekräftar äganderätten eller evig användning av en tomt;
en bestyrkt kopia av tillståndet från den lokala förvaltningen för att bygga ett bostadshus;
intyg från banken som anger certifikatinnehavarens löpande konto m.m.

En fullständig lista över dokument finns på den officiella webbplatsen för Ryska federationens pensionsfond, såväl som när du personligen ansöker till en filial av pensionsfonden med en ansökan om att få rätten att förfoga över moderskapskapitalfonder.

Förbättring av levnadsvillkor upp till tre år

Ibland utvecklas omständigheterna på ett sådant sätt att pengar behövs här och nu och det finns ingen tid att vänta tills bebisen är tre år gammal. Staten uppfyllde behoven hos unga familjer och identifierade fall där föräldrar kan spendera moderskapskapitalpengar för att förbättra levnadsvillkoren utan att vänta på sitt barns tredje födelsedag. Men det enda villkoret som innehavarna av certifikatet måste uppfylla är attraktionen av lånade medel för köp av bostäder eller utbyggnad av bostadsyta i ett befintligt hus, det vill säga återuppbyggnad.

Rätten att använda matta. kapital tills barnet fyller tre år tillhandahålls i enlighet med federal lag nr 256, som antogs den 29 december 2006 och trädde i kraft först 2009.

Certifikatinnehavare har rätt att, utan att vänta på utgången av tre år från barnets födelsedatum, spendera MSC-pengar på:

återbetalning av ränta på ett bostadslån eller huvudskuld på det;
göra den första betalningen (installationen) vid erhållande av en inteckning.

Göra den första avbetalningen när du skaffar ett bolån

Denna riktning att använda medel från moderskapskapitalkontot blev tillgänglig för certifikatinnehavare ganska nyligen - 2015. Denna möjlighet gör det möjligt för unga familjer med barn att lösa problemet med bostäder och förbättra sina levnadsvillkor utan att vänta på ögonblicket när barnet är tre år gammal. Ofta summorna mat. tillräckligt med kapital för handpenningen.

För att få statligt ekonomiskt stöd för den första inteckningsbetalningen måste du samla in följande dokument:

en kopia av bolåneavtalet (om vi talar om utlåning med säkerhet i fastigheter);
en kopia av låneavtalet, vars syfte är att få medel för köp av bostad;
andra dokument som krävs för att ta emot medel från moderskapskapitalkontot (intyg, föräldrars pass och födelsebevis för barn, ansökan etc.).

Återbetalning av tidigare utfärdat bostadslån

Om ett lån för köp av bostad eller dess återuppbyggnad utfärdades före smulornas födelse eller före mottagandet av certifikatet, då ägaren av mattan. kapital kan använda det för att betala av skulden till ett bankinstitut redan innan barnet fyllt tre år. För att få hjälp från staten för att betala av ränta och huvuddelen av skulden är det nödvändigt att lämna in följande dokument till Ryska federationens pensionsfond:

en kopia av låneavtalet för köp av bostad eller dess återuppbyggnad;
ett dokument som bekräftar lånebeloppet och beloppet av den återstående skulden på det;
en kopia av inteckningsavtalet registrerat i enlighet med rysk lag i Rosreestr;
äganderättshandlingar för fastigheten som köpts på kredit;
en handling som bekräftar att kreditmedel har krediterats certifikatinnehavarens eller dennes förvaltare (makas) konto.

De styrande dokumenten är:

utdrag från Rosreestr;
tillstånd utfärdat av den lokala förvaltningen för att bygga ett bostadshus;
intyg om statlig registrering av äganderätt till fast egendom m.m.

Tilldelning av andelar vid registrering av förvärvad bostad på bekostnad av MSC:er

Ett av de obligatoriska kraven för att få tillstånd att använda moderskapskapital för att förbättra boendeförhållandena är tilldelningen av aktier till varje familjemedlem till certifikatinnehavaren. På notariens kontor upprättar modern till barnen eller hennes juridiska make ett dokument - en skyldighet att registrera den köpta lägenheten eller huset för varje familjemedlem. Om en annan baby dök upp i familjen innan förpliktelsen fullgjordes, bör en andel i fastigheter tilldelas honom också.

Storleken på aktierna är inte reglerad i lag, så de kan vara olika för varje familjemedlem, du bör bara ta hänsyn till det ögonblick då den federala lagen fastställer det minsta tillåtna bostadsutrymmet per person. Denna siffra kan variera beroende på region. Certifikatinnehavare kan tilldela sina familjemedlemmar aktier omedelbart efter registrering av äganderätten till den förvärvade fastigheten eller inom de första sex månaderna från dagen för undertecknande av köpeavtalet.

Bostad kan initialt ges ut till en eller båda föräldrarna, men i detta fall är det nödvändigt att utfärda en skyldighet från en notarie att tilldela aktier till vart och ett av barnen. Tilldelning av aktier kan ske på något av följande sätt:

upprättande av en dokumentär skyldighet i ett notariekontor;
genom att upprätta ett avtal om donation av föräldrar av andelar i sin egendom till barn.

För att uppfylla en sådan skyldighet är det nödvändigt att tilldelningen av aktier till barn registreras i statsregistret. Tilldelningen av aktier för varje familjemedlem, inklusive barn, är nödvändig för att säkerställa barnens rättigheter, eftersom efter registrering av egendom i vissa delar för alla familjemedlemmar kommer det att tillåta dem att förfoga över endast på grundval av tillstånd från förmynderskapet och förmynderskapsmyndigheter. Och det betyder att bostaden är gemensam egendom och varken pappan eller mamman kommer att kunna sälja, byta eller ge den till någon, eftersom den köptes med mattepengar. huvudstad.

Sociala finansieringsprogram möjliggör överföring av statligt stöd till barnomsorg. En av åtgärderna för att stödja ryska familjer med 2 eller fler barn är moderskapskapital. Utfärdandet av pengar till ägaren av certifikatet tillhandahålls inte. De grundläggande reglerna för att använda moderskapskapitalfonder för att förbättra bostadsförhållandena föreskrivs i dekretet från Ryska federationens regering (nedan kallat Ryska federationen) daterat den 12 december 2007 nr 862.

Vad är förbättringen av boendeförhållandena för moderskapskapital

Att skaffa moderskapskapital för att förbättra boendeförhållandena är en av de vanligaste anledningarna till att ansöka om det till PFR-anställda. Familjer med 2 eller fler barn behöver ofta utöka sitt bostadsutrymme och planera för genomförandet. Titeldokumentationen ger möjlighet att skicka certifikatets medel:

att betala för köp eller byggande av ett nytt hem;
för renovering av en befintlig byggnad.

Villkor för användning av kapitalfonder

För att styra moderskapskapitalet till att förbättra boendeförhållandena måste tydliga krav iakttas. De handlar om:

fastigheter, som måste uppfylla ett antal tekniska, geografiska och juridiska krav;
ålder 2 och varje efterföljande barn;
restriktioner för användningen av certifikat innebär:
1. gör inte kosmetiska reparationer;
2. det är inte tillåtet att köpa ett rum eller område i en sovsal, med undantag för lokaler, efter vars förvärv familjen blir ensam ägare till isolerade bostäder;
syften med certifikatansökan som regleras av Ryska federationens lagstiftning:

Förvärv	Fullfjädrat färdigt separat hus
Förvärv	Rum (eller flera), förutsatt att familjemedlemmar efter köpet blir ägare till de isolerade lokalerna
Konstruktion och/eller rekonstruktion	Objektet för individuell bostadskonstruktion (nedan - IZHS) oberoende
	Ersättning för kostnader som redan uppstått vid genomförandet av dessa aktiviteter
	Fristående hus med inblandning av ett byggföretag
Avslutande bolån eller riktade lån utfärdade för köp, byggande, utbyggnad av bostäder	Gör den första delen
	Återbetalning av huvuddelen av skulden
	Betalning av upplupen ränta på ett lån
Deltagande i delad konstruktion av ett bostadsbestånd eller array	Överlåtelse av entré och/eller andelsavgift
	Betalning enligt avtalet på grund av stängningspriset på bostäder och / eller dess delar

Skydd av barns äganderätt

Staten garanterar skyddet av barns rättigheter. Moderkapitalets medel överförs av grenen till Rysslands pensionsfond (nedan kallad PFR) på ett icke-kontant sätt för dokumenterade ändamål, vilket bör inkludera varje barns intressen. En medborgare som beslutar att köpa eller rekonstruera fastigheter med medel från moderns kapital är skyldig att registrera delat ägande. Som ett resultat av transaktionen bör alla familjemedlemmar bli delägare i det nya boendet.

Ibland är uppfyllandet av detta villkor tillfälligt inte möjligt - till exempel är en lägenhet registrerad på en gäldenär som tog den på en inteckning med inblandning av certifikatfonder. I det här fallet måste ägaren av lokalen utarbeta och intyga på ett notariekontor en dokumentär skyldighet att omregistrera fastigheten i ägandet av alla familjemedlemmar, inklusive barn vars födelse ägde rum före slutet av lånet.

Är det möjligt att använda medlen under certifikatet tills barnet fyller 3 år

Föräldrar får rätt att förfoga över moderskapskapital för köp av bostad vid 3 års ålder av det barn som han förlitar sig på. Medan hans ålder är yngre, kan du använda certifikatet endast när du köper fastigheter med ett riktat banklån eller en inteckning för en engångsbetalning av en handpenning, för att betala av kapitalet eller räntan på det.

Fastighetskrav

Ägaren av moderskapsintyget, som bestämmer sig för att tilldela medel för köp av bostad, bör välja ett objekt som uppfyller de egenskaper som anges i kraven från Ryska federationens pensionsfond. Fastigheten som ska köpas måste:

vara på Ryska federationens territorium;
vara bostäder;
vara utrustad i enlighet med tekniska och sanitära standarder, ha all nödvändig teknisk kommunikation:
1. impregnering;
2. dränering;
3. ventilationshuvar;
4. vattentillgång;
5. avloppsnät;
6. gasförsörjning;
7. elektricitet;
8. värmeförsörjning och uppvärmning;
9. ljudisolering;
har ett acceptabelt skick: inte utsliten, inte nödsituation, inte kräver större reparationer;
vara juridiskt ren, fri från belastningar.

Förfarandet för att använda moderskapskapital för köp av bostad enligt ett köpeavtal

Förfarandet för att förvärva fastigheter under ett försäljnings- och köpavtal med inblandning av certifikatfonder kan utföras av föräldrar först efter att barnet är 3 år gammalt, vilket moderskapskapital är beroende av. Det är tre parter inblandade i transaktionen:

köparen är ägaren till modercertifikatet;
försäljare;
FIU som mellanhand.

Köp och försäljning genomförs med uppskjuten betalning: PFR överför pengar till säljaren inom 2 månader. På grund av detta måste modellkontraktet innehålla ändringar:

vid insättning av personliga medel innan du undertecknar det - beloppet förhandlas av köparen och säljaren;
om att avsluta balansen mellan kostnaden för boende med moderskapskapital;
om förfarandet vid överlåtelse av äganderätt till fastighet efter slutavräkning.

Att förbättra levnadsvillkoren genom att köpa lämplig fastighet kan ha 2 alternativ: certifikatfonderna täcker kostnaden för att förvärva lokalerna i sin helhet, den framtida ägaren behöver lägga till personliga besparingar till moderns kapital. Om föräldrar väljer det andra sättet är transaktionen uppdelad i två steg:

Överklagande till en anställd vid Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography (nedan kallad Rosreestr) och registrering av en pantsättning av den förvärvade fastigheten mot den del av dess värde som redan betalats av köparen.
Överföring till säljaren av medel från finansunderrättelseenheten som ett saldo och borttagande av belastningen.

För att få kapitalet för att betala för köp av bostad måste sökanden lämna in följande paket med dokument till FIU-tjänstemannen:

Standard	Ytterligare
Ryska federationens civila pass för båda föräldrarna	Kopia av köpekontraktet
Modercertifikat	Bevis på ägande av bostaden (om avtalet innehåller en relevant klausul)
Försäkringsnumret för den sökandes individuella personliga konto (nedan kallat SNILS).	Utdrag från Unified State Register of Real Estate (nedan - USRN)
Vigsel- eller äktenskapsbevis	Ett beslut utfärdat av en notarie om skyldighet att tilldela aktier efter slutavräkning med garanti för att minderåriga barn får uppehållstillstånd i den nya lokalen

Villkor för mottagande av medel under certifikatet

Efter att PFR-anställda fått en ansökan från föräldrarna om tillstånd att disponera moderskapskapitalmedel, påbörjas behandlingen, som tar 1 kalendermånad. Under denna period fattas ett positivt eller negativt beslut. Om ansökan godkänns överförs pengarna till certifikatets ägare - senast 60 dagar från dagen för inlämnande av ansökan.

Konstruktion eller återuppbyggnad av IZHS-anläggningen

Byggandet eller utbyggnaden av IZHS-anläggningen kan utföras på två sätt: självständigt (på egen hand), med inblandning av en byggorganisation. Om ett enskilt hus togs i drift efter 2006 kommer ägarna att kunna få ersättning för de kostnader som är förknippade med dess uppförande eller återuppbyggnad från moderskapsintygets medel.

Själv

Om föräldrarna bestämmer sig för att bygga eller rekonstruera ett hus på egen hand, kommer PFR att överföra moderskapskapital till dem för att förbättra deras levnadsvillkor i två steg: 50 % innan byggandet av det enskilda bostadsbyggandet börjar, resten - sex månader efter bekräftelse av att huvudarbetet har utförts. FIU-handläggaren måste lämna in följande dokument:

För att överföra ½ av certifikatets belopp	För att få resten
Standardpaket	Papper med resultaten av huvudarbetet med konstruktionen eller återuppbyggnaden av ett enskilt hus - de bör registrera att bostadens totala yta har ökat med minst 1 redovisningsstandard - 18 kvadratmeter. m / 1 person, inrättad av art. 50 i Ryska federationens bostadskod (nedan kallad RF Housing Code) (utfärdad av ett multifunktionellt centrum på den sökandes bostadsort eller via portalen för statliga tjänster - gosuslugi.ru)
Ett dokument som bekräftar någon av följande rättigheter till tomten för platsen för IZHS-objektet: obegränsad och/eller gratis användning; livstids ärftlig besittning; långtidsarrende (Marktomten måste uppfylla klassificerarens krav, genomförd genom order från Ryska federationens ministerium för ekonomisk utveckling av den 1 september 2014 nr 540)
Vid omstrukturering av ett färdigt objekt - en kopia av dokumentet som bekräftar rättigheterna till det
Tillstånd att bygga eller rekonstruera ett enskilt hus
Tillgänglighetsintyg för ett bankkonto för ägaren av IZHS-objektet

Bostad enligt kontrakt

Vid anlitande av en byggherre enligt entreprenad i syfte att uppföra eller återuppbygga ett enskilt bostadsbyggnadsprojekt ska certifikatinnehavaren genomgå samma sekvens av åtgärder som vid förbättring av bostadsförhållandena på egen hand. Tilläggspaketet med dokument kommer att vara något annorlunda. Utöver de papper som anges ovan kommer ett byggkontrakt att krävas. Den slutliga mottagaren av matkapitalfonder är också annorlunda. Efter slutförandet av huvudarbetet kommer PFR att överföra dem till byggföretagets konto.

Ersättning för byggande av hus med moderskapskapital

För att få ersättning för byggandet eller utbyggnaden av IZHS-anläggningen när den är redo, bör man föra ett strikt register över alla kostnader som uppstår i verksamheten: hålla kontrakt för arbete, till exempel installation av strukturer och tillhandahållande av tjänster, kvitton och kontroller som bekräftar köp av byggmaterial. Alla papper måste samlas i ett tilläggspaket och lämnas till FIU-handläggaren. Vid byggande av ett nytt hus ska äganderätten till det registreras tidigast 2007-01-01.

Rekonstruktion av ett privat hus

Under återuppbyggnaden av IZHS-anläggningen liknar åtgärdsalgoritmen och dokumentpaketet de fall som beskrivs ovan. Ägare av ett enskilt hus som har påbörjat sin expansion måste ta hänsyn till följande tekniska nyanser:

Om utbyggnaden av IZhS-objektet genomfördes efter 2007-01-01, spelar datumet för uppkomsten av äganderätten till det ingen roll.
Konceptet med återuppbyggnad ger en ökning av bostadsytan med minst 1 redovisningsstandard genom att lägga till ytterligare lokaler eller förvandla dem till beboeliga.
Alla fakta om förbättring av levnadsvillkoren måste dokumenteras.

Aktieandel vid uppförande av lägenhet i nybyggnad

Ofta lockar stadsbyggnadsorganisationer pengar från framtida invånare för det kommande bygget av ett nytt hyreshus. Färdiga fastigheter som erbjuds av den primära marknaden kan vara för tunga för familjens budget. Jämfört med dess kostnad ser relativt billiga erbjudanden om deltagande i delad konstruktion mer attraktiva ut. Affärsalgoritm:

Deltagare i gemensamt byggande måste ha hela betalningsbeloppet, som föreskrivs i kontraktet, med undantag för resterande del som ska betalas av moderkapitalet.
Det är möjligt att använda certifikatet för denna typ av transaktion först efter att barnet har fyllt 3 år, vilket ger rätt att få statligt stöd, även om en delbetalning med säkerhet tillämpas.
Egna pengar tillförs från personligt sparande.
Vid otillräckliga ekonomiska resurser kan köpare ansöka om ett banklån eller ett riktat lån. Matkapital kommer att användas för att täcka handpenningen, kapitalbeloppet eller räntan på den.
Köparen kommer överens med byggherren om införandet av en avbetalningsklausul i avtalet och ger den en deposition.

Investeringar i bostäder och deltagande i delat byggande regleras i detalj av Ryska federationens federala lag (nedan kallad Ryska federationens federala lag) daterad 30 december 2004 nr 214-FZ. Ytterligare dokumentpaket:

en kopia av kontraktet för deltagande i delad konstruktion;
intyg om det belopp som bidragit till betalningen av bostadskostnaden;
ett utdrag på det osäkrade saldot (skulden) enligt avtal om deltagande i delat byggande.

Deltagande i kooperativt byggande

Du kan köpa en lägenhet genom ett kooperativ: bostäder (nedan - LCD), bostadsbyggande (nedan - ZhSK) eller bostadssparande (nedan - ZhNK). Processens utformning har två huvudsakliga utmärkande nyanser: du kan flytta in i en ny lokal endast om du har täckt 50% av kostnaden, ägandet registreras strikt efter att hela summan har betalats som betalning av priset enligt avtalet. Ytterligare dokumentpaket:

eller ett utdrag från registret för ZhK / ZhSK / ZhNK, som bekräftar medlemskap i det, eller ett dokument om ansökan om antagning till organisationen, eller ett positivt beslut fattat om det;
intyg om beloppet av det överförda beloppet och det obetalda saldot av andelen;
en kopia av organisationens stadga.

Moderskapskapital för amortering av bolån

Enligt Ryska federationens federala lag (nedan kallad Ryska federationens federala lag) daterad 29 december 2006 nr 256-FZ, kan föräldrar använda moderskapskapitalfonder för att stänga ett banklån och/eller ett riktat lån som utfärdas för köp, uppförande eller ombyggnad av bostad, innan det barn som tillförsäkrats rätt till statligt stöd fyller 3 år. I det här fallet tillåter FIU användningen av ett certifikat inom två områden:

Betalning av huvuddelen av skulden och/eller ränta på den.
Att lämna ett första bidrag, vilket krävs vid upprättande av avtal om utfärdande av ett riktat lån eller bostadslån.

För handpenning

Sedan 2015 kan moderskapsintygets medel användas för att betala handpenningen vid köp av bostad, utan att vänta på att barnet ska fylla tre år. Mängden kan räcka för att täcka det helt. Ytterligare paket med originaldokument och deras kopior:

Lånekontrakt eller låneavtal för köp, uppförande, ombyggnad av bostad.
Inteckningsavtal, om pant i fast egendom lämnas.
Andra dokument på begäran av FIU-handläggaren - kan krävas beroende på detaljerna i en viss typ av kontrakt.

För att återbetala ränta och hela lånet

Med moderkapitalets ekonomiska resurser kan du betala för hela lånet, huvudskulden på ett hypotekslån och ränta på dem. Det extra paket med papper som kommer att behöva tillhandahållas PRF-anställda beror på bankavtalet. Dokument för att återbetala ett bolån med moderskapskapital:

En kopia av låneavtalet eller bolånekontraktet.
Intyg från banken på saldot av skulden på skuldförbindelsen.
En kopia av bolåneavtalet registrerat hos Rosreestr.
Titeluppsatser:
1. intyg om registrering av ägande av bostäder;
2. utdrag från fastighetens USRR eller fastighetspass;
3. ett intyg från kooperativets register, som bevisar faktumet att gå med i organisationen (om lånet tas för att betala för andelen);
4. tillstånd för konstruktion eller återuppbyggnad av IZHS-anläggningen (om lånet utfärdas för dessa ändamål);
ett dokument som bekräftar överföringen av pengar till certifikatinnehavarens konto för betalning under målbanklånet (om något).